Program regenerace území s plošnou památkovou ochranou představuje soubor účelově zaměřených, veřejně prospěšných opatření, směřujících k záchraně historicky nejcennějších částí měst, zejména městských památkových rezervací (MPR) a městských památkových zón (MPZ) v souladu s Programem regenerace MPR a MPZ České republiky, k zahájení a rozvinutí jejich cílevědomé komplexní a kontinuální regenerace.
Program napomáhá účelnému a hospodárnému vynakládání soukromých i veřejných finančních prostředků, nalézá společné zájmy města a jednotlivých vlastníků nemovitostí na zvelebování nejviditelnějších a nejcennějších částí města.
Podmínkou je respektování jedinečných podmínek města, jeho architektonického a urbanistického prostředí, využití objektů ke vhodným účelům a splnění zásad státní památkové péče. Program respektuje schválenou územně plánovací dokumentaci města a další odborné dokumentace.
Město Karlovy Vary se pyšní dvěma národními kulturními památkami a množstvím dalších nemovitých kulturních památek. Cenné historické jádro města bylo prohlášeno Ministerstvem kultury České republiky v roce 1992 městskou památkovou zónou.
